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Immobilier en Israël de 1999 à 2009
1 999-2009: la crise financière d'Israël
de la Russie, qui a commencé dans la seconde moitié de 1998, a été la cause de son arrivée dans le pays un grand nombre d'immigrés, qui en 1999 a été reflété dans l'augmentation du marché israélien 12% en m prix. Suit une période de déclin, principalement en raison de problèmes dans l'économie israélienne, qui a souffert d'une crise dans le marché mondial des produits de haute technologie, ainsi que de l'arabe "Intifada", en violation de ses relations économiques avec l'Autorité palestinienne. Les prix des logements dans la période de Octobre 2000 jusqu'à la mi-2003 à la moyenne nationale, selon le Bureau central de statistique d'Israël, a chuté de 6,5%, par ailleurs, que si le logement moins cher dans Jérusalem seulement de 3,9%, tandis que, à Tel Aviv - de 16,6 %. Elle a été suivie par une période heureuse, qui a duré jusqu'au début de 2006, durant laquelle les prix ont augmenté à 1,28 fois, ce qui a été associée à la stabilité économique et l'amélioration de la situation sécuritaire. Dans ce contexte, l'intensification des investisseurs étrangers: en 2003, ils ont acquis la propriété pour un total de 190 millions de dollars en 2005 - déjà à 1,2 milliards de dollars
En Juillet 2006, Israël a lancé des opérations militaires dans le sud du Liban contre le contrôle de ce Région du Hezbollah reçues en réponse aux tirs de roquettes sur ses territoires du Nord. En août, le conflit est terminé, mais sans causer beaucoup de dégâts, soit le taux du shekel israélien, ni la bourse israélienne, il était néanmoins tout à fait une grande influence sur le marché du logement, la baisse du prix moyen des logements de 11,6%, passant de $ 228 198 à 201 $ 722.
Il convient de noter que les résultats de la société libanaise affecté la valeur des propriétés résidentielles de différentes manières: dans la ligne de front "du" marché de Haïfa en 2006 a perdu 10,3% à Tel-Aviv - 12,6%, et dans les villes au sud du pays, les prix sont encore augmenté, progressant de 8,9%.
suivante, en 2007, s'est révélée fructueuse pour l'économie israélienne, le produit intérieur brut croît à 5,2%. Les investissements étrangers dans des biens immobiliers résidentiels israéliens ont totalisé environ 1,5 milliards de dollars, qui a été acheté environ 5 mille unités de logement. Le coût des appartements à Tel Aviv, Bat Yam, Ashdod et Ramat Gan a augmenté de 20-30%, à Raanana et Netanya - 15%. Au moment même, la propriété de Haïfa et ses environs Krayot ont affiché une croissance négative - 12-15%. Prix moyen des maisons dans le quartier IV de 2006, avant que je carrés. 2008 a reculé
à Haïfa de 21%.
Selon les courtiers anglo-saxons en 2007, 47% de toutes les ventes immobilières à des étrangers ont représenté pour les acheteurs du Royaume-Uni et en France, mais en 2008, leur part de marché est tombée à 30%. Les citoyens du Canada, Afrique du Sud et en Australie, en revanche, ont augmenté leur activité d'investissement de 15% à 25% du volume des transactions.
2008 a débuté avec un prix en hausse et confiants malgré la baisse de 2,5% en Novembre et Décembre, dans le prix total général des appartements israélienne a augmenté de 11%. En l'an passé, il y avait un autre événement important: Septembre 20, est entrée en vigueur d'un accord bilatéral entre la Russie et Israël de lever le régime des visas. À cet égard, dans le quartier IV de 2008 par rapport à la même période de 2007, la demande des citoyens de la Russie pour acheter des biens immobiliers en Israël a augmenté de 2,5 fois. Il est signalé que le plus populaire parmi les Russes profiter de Tel Aviv et la ville touristique de Netanya, qui ont représenté respectivement 40% et 30% de toutes les transactions immobilières.
Au début de 2009, une croissance continue, atteignant en I trimestre, selon Global Property Guide 2,87%. Logement depuis le début de l'année a augmenté de 3,5%, tandis que les bâtiments non résidentiels - de 22,8%. Immobilier international agence Knight Frank, résumant la période annuelle se terminant en I trimestre 2009 dans son avis de Global House Price Index a placé Israël en premier lieu, compte tenu de la croissance annuelle des investissements immobiliers dans 10,9%. Coût moyen d'un appartement à Jérusalem, est estimée à 256 milliers de dollars, à Tel-Aviv - $ 322 mille, à Haïfa - compteur $ 128 mille de prix moyen dans un appartement à Tel Aviv de 120 carrés. mètres estimés par les experts Global Property Guide à 5086 $.
