Процедура покупки новой
(новостройки)недвижимости в Израиле.
1. Выбор самого
объекта. 2. Заключение первичного договора
( на покупку недвижимости). Взнос в размере
от 1% до 5% от обшей стоимости на данную
недвижимость. Проверка контракта с
застройщиком. 3. Подписание договора
Купли‐Продажи у предложенного Вами или нашей
фирмой адвоката, в течение 20 - 45 дней со
дня подписания первичной заявки на приобретение
недвижимости в Израиле. Доплата до 10% ‐
25% от обшей стоимости на данную недвижимость.
Согласование с продавцом, системы
платежей за недвижимость. (Обычно, платежи за
недвижимость осуществляются раз в три месяца.
Данные платежи привязаны к индексу цен;
если покупатель желает зафиксировать стоимость
на недвижимость, то он может сразу в первые 60
дней со дня подписания договора купли‐продажи
недвижимости, оплатить
порядка 80% обшей стоимости выбранной
недвижимости) 4. Далее нужно
оплатить налога на приобретение недвижимости в
Израиле в течение пятидесяти дней со дня
подписания первичной
заявка на покупку недвижимости в
Израиле.
Процедура покупки вторичной
недвижимости в Израиле.
1. Выбор самого объекта. 2. Заключение первичного договора ( на покупку
недвижимости). • Юридическая
экспертиза документов адвокатом,
удостоверяющие права на объект недвижимости в
Израиля. • Составление адвокатом договора
на куплю‐продажу недвижимости. 3.
Подписание у адвоката договора на куплю‐
продажу, данной недвижимости. 4.
Регистрация недвижимости в государственных
учреждениях, осуществляющих регистрацию
прав собственности на недвижимость Израиля.
Нет абсолютно
никаких ограничений в правах не евреев и не
резидентов Израиля в приобретении земельных
участков или недвижимости Израиля. Любая
недвижимость Израиля, может приобретаться как
на частным, так и юридическим лицом.
Расходы,
которые связанные с приобретением недвижимости
в Израиле.
Сколько в итоге будет стоить
приобретение недвижимости в Израиле.
При принятии
решения о покупки недвижимости в Израиле, мы рекомендуем заранее подсчитать, сколько в
конечном итоге может обойтись покупка
недвижимости в Израиле. Нужно быть готовым к
тому, что к цене, выбранному Вами придется
добавить ещё некую сумму.
При
приобретения недвижимости в Израиле к общей
стоимости недвижимости, прибавляются данные
расходы: • Налог на покупку недвижимости
Израиля. • Плата юридического
сопровождения покупки. • Регистрация
недвижимости, пошлины • Зашита
капиталовложений (банковская гарантия) при
покупки недвижимости в новостройках • В
случае покупки недвижимости с ипотекой к
стоимости добавятся расходы на получение
ипотеки, оценка стоимости недвижимости,
страхование жизни и недвижимости.
При покупки
недвижимости в Израиле, наша компания Israel
Home советует Вам пользоваться услугами
адвоката.
Гонорар
адвоката в Израиле, ведущего сделку купли
продажи недвижимости в Израиле, может
колебаться от 0.5% до 2% от стоимости сделки.
Юридическое
сопровождение адвокатом включает в себя: •
Полную экспертизу документов, удостоверяющие
права на данную недвижимость; • Юридическое
составление договора на куплю‐продажу
недвижимости. • Регистрация данной
недвижимости в госорганах, которые
осуществляют госрегистрацию права
собственности на недвижимость Израиля. При покупки первичной недвижимости в самом
договоре о Купли‐Продажи уже присутствует
пункт, при
котором покупатель недвижимости обязуется
заплатить адвокату подрядчика от 1 до 1,5%
от обшей стоимости недвижимости, за те услуги,
которые адвокат окажет в переводе или при
записи на права собственности недвижимости на
имя покупателя. Следует заметить, то что
оплата данных услуг адвоката подрядчика не
гарантирует Вам то что данный адвокат будет
защищать Ваши интересы. Соответственно, мы
рекомендуем Вам воспользоваться услугами
Вашего собственного адвоката.
С начала
сентября 2008 года гражданам России не
требуются визы для посещения Израиля. Законы Израиля позволяют иностранным
гражданам приобретать недвижимость в Израиле
на равных правах с гражданами Израиля. При этом
владение недвижимостью Израиля не даёт права
на получение гражданства или вида на жительство
Израиля.
